Появилась новость
СтройЛаборатория СЛ
Испытательная лаборатория, контроль качества СМР, орган по сертификации

Обследование технического состояния зданий, экспертиза

 

Цель комплексного обследования технического состояния здания или сооружения заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.

Проведение обследования технического состояния зданий

В соответствие с ГОСТ Р 53778-2010, первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:

  • По истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
  • При обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
  • По результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
  • По инициативе собственника объекта;
  • При изменении технологического назначения здания (сооружения) ( ГОСТ Р 53778-2010 9)
  • По предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

Полученные нами результаты обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений в виде соответствующих заключений содержат необходимые данные для принятия обоснованного решения по реализации целей проведения обследования или мониторинга.

Наши средства испытаний, измерений и контроля, применяемые при обследовании и мониторинге технического состояния объектов подвергнуты своевременной поверке (калибровке) в установленном порядке и соответствуют нормативным документам и технической документации по метрологическому обеспечению.

В соответствии с действующим законодательством, при обнаружении во время проведения работ повреждений конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, кренам, способным привести к потере устойчивости здания или сооружения, мы немедленно информируем об этом, в том числе в письменном виде, собственника объекта, эксплуатирующую организацию, местные органы исполнительной власти и органы, уполномоченные на ведение государственного строительного надзора.

Обследование технического состояния зданий и сооружений должно проводиться в три этапа:

  1. Подготовка к проведению обследования;
  2. Предварительное (визуальное) обследование;
  3. Детальное (инструментальное) обследование.

Подготовительные работы проводят с целью: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.

Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих материалов (полнота определяется видом обследования):

  • Согласованное заказчиком техническое задание на обследование;
  • Инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание или сооружение;
  • Акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов;
  • Акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания или сооружения; — проектная документация на здание или сооружение;
  • Информация, в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте и т.п.;
  • Геоподоснова, выполненная специализированной организацией;
  • Материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;
  • Информация о местах расположения вблизи здания или сооружения, засыпанных оврагов, карстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;
  • Согласованный с заказчиком протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям, инженерному оборудованию и т.п. (при необходимости);
  • Документация, полученная от компетентных городских органов о месте и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации.

На основе полученных материалов проводят следующие действия:

а) устанавливают:

  • Автора проекта;
  • Год разработки проекта;
  • Конструктивную схему здания или сооружения;
  • Сведения о примененных в проекте конструкциях;
  • Монтажные схемы сборных элементов, время их изготовления;
  • Время возведения здания;
  • Геометрические размеры здания или сооружения, элементов и конструкций;
  • Расчетную схему;
  • Проектные нагрузки;
  • Характеристики материалов (бетона, металла, камня и т.п.), из которых выполнены конструкции;
  • Сертификаты и паспорта на применение в строительстве зданий изделий и материалов;
  • Характеристики грунтового основания;
  • Имевшие место замены и отклонения от проекта;
  • Характер внешних воздействий на конструкции;
  • Данные об окружающей среде;
  • Места и мощность подвода электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации;
  • Проявившиеся при эксплуатации дефекты, повреждения и т.п.;
  • Моральный износ объекта, связанный с дефектами планировки и несоответствием конструкций современным нормативным требованиям;

б) составляют программу, в которой указывают:

  • Перечень подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов;
  • Перечень подлежащего обследованию инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи;
  • Места и методы инструментальных измерений и испытаний;
  • Места вскрытия и отбора проб материалов для исследования образцов в лабораторных условиях;
  • Необходимость проведения инженерно-геологических изысканий; — перечень необходимых поверочных расчетов и т.п.

Предварительное (визуальное) обследование проводят с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:

  • Схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
  • Описания, фотографии дефектных участков;
  • Результаты проверки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
  • Установление аварийных участков (при наличии);
  • Уточненная конструктивная схема здания или сооружения;
  • Выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;
  • Уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
  • Особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
  • Оценка расположения здания или сооружения в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
  • Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.

Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания или сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.

При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания или сооружения, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное (инструментальное) обследование включают инженерно-геологические исследования, по результатам которых может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания.

При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения в детальное (инструментальное) обследование инженерно-геологические исследования включают всегда.

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания или сооружения включает в себя:

  • Измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий или сооружений, конструкций, их элементов и узлов;
  • Инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
  • Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
  • Определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
  • Измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
  • Определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
  • Определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
  • Определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
  • Поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования (для зданий 1-го уровня ответственности в соответствии с ГОСТ 27751 поверочный расчет проводят с применением не менее двух сертифицированных вычислительных программ);
  • Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
  • Составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

Заключение по итогам обследования технического состояния объекта включает в себя:

  • Оценку технического состояния (категорию технического состояния);
  • Материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
  • Обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
  • Задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо).

 

Также мы проводим:

  • Обследование бетонных и железобетонных конструкций
  • Обследование казенных конструкций
  • Обследование стальных конструкций
  • Обследование деревянных конструкций
  • Обследование элементов зданий и сооружений (балконов, эркеров, лоджий, лестниц, кровли, стропил и ферм, чердачных перекрытий)
  •  Обследование технического состояния инженерного оборудования
  • Обследование технического состояния электрических сетей и средств связи
  • Обследование звукоизоляции ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума
  • Определение теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций

Информация для физических лиц

Консультация бесплатная.  Производим экспертизу и выдаём техническое заключение по вопросам:

  • Некачественного ремонта квартир;
  • Проверка и составление смет на производство работ;
  • Заливы квартир;
  • Батареи отопления;
  • Трещины в стенах;
  • Просадка фундамента;
  • Промерзание стен;
  • Продувание из пластиковых окон;
  • Шум от соседей;
  • Затопление  подвалов;
  • И многое другое.

 

Базовая стоимость работ по экспертизе и техническому обследованию.

Выезд специалиста по г. Москве, включая короткий отчет от 2500  руб.
Выезд специалиста в Московскую область, включая короткий отчет    (актирование) от 4000 руб.
Экспертиза работ по отделке квартиры от 9000 руб.
Экспертиза работ по отделке индивидуального дома от 15000 руб.
Экспертиза пригодности квартиры для проживания от 9000 руб.
Экспертиза пригодности  дома для проживания от 25000 руб.
Экспертиза   работ в группе помещений (здании) от 30000 руб.
Экспертиза одного вида работы от 5000 руб.
Надзор за выполняемыми работами в квартире от 11000 руб.
Надзор за выполняемыми работами в индивидуальном доме от 20000 руб.
Надзор за выполняемыми работами в группе помещений от 45000 руб.
 Обследование технического состояния по внешним признакам от 15000 руб.
Детальное обследование технического состояния от  60000 руб.
Эскизное проектирование от 100 руб. за кв.м.
Проектирование архитектурных решений от 250 руб. за кв.м.
Проектирование архитектурно-строительных решений от 630 руб. за кв.м.
Проектирование инженерных систем от 90 руб. за кв.м.
Проверка  домов перед покупкой с написанием заключения от 25000 руб.
Составление смет в базах: ТСН-2001,  ТЕР-2001, ФЕР-2001
Сметная стоимость  до 1 млн.руб. 12 000 руб. — 20 000 руб.
Сметная стоимость от 1 млн.руб. до 3 млн.руб. от 2% сметной стоимости
Сметная стоимость от 3 млн.руб. до 5 млн.руб. от 1,5% сметной стоимости
Сметная стоимость от 5 млн.руб. от 0,5% сметной стоимости
Составление укрупненных сметных расчетов
Сметная стоимость  до 1 млн.руб. 6 000 руб. — 10 000 руб.
Сметная стоимость от 1 млн.руб. до 3 млн.руб. от 1% сметной стоимости
Сметная стоимость от 3 млн.руб. до 5 млн.руб. от 0,75% сметной стоимости
Сметная стоимость от 5 млн.руб. от 0,25% сметной стоимости
Правильность применения расценок 100 руб./стр. от  12 000 руб.
Проверка соответствия объемов работ по договору
Исполнение функций заказчика-застройщика по договоренности


 

Общая информация о компании

Мы являемся специализированной организацией, оснащенной современной приборной базой и имеющей в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов.

С 1994 года мы проводим обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений в соответствии с федеральными законами. Наши работы контролируются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора. По результатам обследования и мониторинга мы выдаём экспертное заключение.


Обычно обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводится как по уголовным делам, так и по гражданским. По уголовным делам экспертиза, которую мы проводим, может быть назначена следователем (в рамках досудебного следствия) или судом и поручается, как правило, нашему экспертному учреждению. Результатом экспертизы является заключение эксперта (акт, протокол), которое служит доказательством по делу. По гражданским делам экспертиза может быть назначена судом, заказана одной из сторон или назначена нотариусом по инициативе стороны.

У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? МЫ С РАДОСТЬЮ НА НИХ ОТВЕТИМ!
Звоните: 8-499-191-29-08
Пишите нам на почту: stroilab1@yandex.ru
Приезжайте к нам в офис: г. Москва
ул. Народного Ополчения дом 14 корп. 2

Мы работаем с 9-00 до 18-00
Или оставьте заявку, и наш специалист перезвонит Вам и ответит на все вопросы

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
ООО "СтройЛаборатория СЛ" Основано в 1993-м году!